Szanowni Państwo ,
przedstawiam urokliwy dom parterowy z poddaszem użytkowym, dużym tarasem i garażem, zlokalizowany w Adolfowie (gmina Zgierz) przy ul. Piaskowej.
Okolica z pewnością skradnie serca wielbicieli natury - widok z większości pomieszczeń oraz tarasu wychodzi na pola i lasy, sąsiedztwo (domy rekreacyjne i całoroczne) znajduje się jedynie po bokach nieruchomości.
Droga dojazdowa nieutwardzona, użytkowana w zasadzie jedynie przez sąsiadów wobec czego okolica jest bezpieczna dla dzieci i zwierząt.
Co ważne wspomnienia z racji bliskości Sokolnik, dom znajduje się w strefie unikalnego mikroklimatu.
Budynek posadowiony został na prostokątnej, płaskiej i suchej działce wielkości 504 m2. Ogród zatem nie jest bardzo duży, dzięki czemu nie trzeba poświęcać mnóstwa czasu na jego pielęgnację a jednocześnie miejsca wystarczy, aby postawić basen dla dzieci, trampolinę czy inne elementy placu zabaw, podczas gdy rodzice z powodzeniem przyjmą w tym samym czasie gości na obszernym, wygodnym tarasie.
Budynek jest w stanie dobrym, wybudowany w 2016 r., kwalifikuje się do odświeżenia.

Lokalizacja nieruchomości pozwala cieszyć się ciszą, spokojem oraz świeżym powietrzem jednocześnie nie będąc "odciętym od cywilizacji":
Najbliższa szkoła podstawowa (w Słowiku) znajduje się w odległości 1,1 km, najbliższy sklep spożywczy w odległości 1,3 km.
9 min autem zajmie wjazd na Autostradę Wolności zjazd w Emilii.
8 min rowerem zajmie nam wycieczka nad staw w Sokolnikach, oraz placu zabaw (pozostałe przykładowe odległości podane na końcu ogłoszenia)

Parter domu stanowi otwarta kuchnia z jadalnią oraz salon z kominkiem. Pomieszczenia te są jasne i naprawdę wygodnie rozplanowane - projekt został przystosowany indywidualnie do potrzeb rodziny i dobrze rozplanowany.
Kuchnia zaplanowana indywidualnie i wykonana przez stolarza na zamówienie (blaty do przeczyszczenia i naolejowania). Wszystkie zabudowy oraz sprzęty AGD w zabudowie zostają w cenie domu, pozostałe meble - do ustalenia.
Ściany wymagają odmalowania. Na podłogach terakota oraz panele drewniane. Na pierwszej kondygnacji ogrzewanie podłogowe, na drugiej - grzejniki (ogrzewanie - piec na ekogroszek dwufunkcyjny, można palić pelletem, ogrzewanie wody - piec lub bojler). Gaz dostępny w głównej części ulicy Piaskowej (prostopadłej).
Na parterze znajduje się również łazienka z prysznicem (odpływ liniowy) i wc a także hall i kotłownia. Garaż jednostanowiskowy z bramą elektrycznie zamykaną.
W salonie mieści się kominek tradycyjny bez rozprowadzenia. Z salonu z jadalnią (wielkości prawie 30 m2) wyjść można na taras (wielkości 27m2) pokryty kostką brukową.
Ładne schody, również pokryte olejowanym drewnem pasującym do blatu kuchennego oraz parapetów prowadzą na piętro.
3 sypialnie wielkości 13 m2, 9 m2 oraz 19,7m2 + garderoba zapewnią sporo miejsca dla całej rodziny. Łazienka znajdująca się na drugiej kondygnacji wyposażona jest w dużą wannę w której można zrelaksować się po długim dniu lub też zrobić dziecku pełną zabawy kąpiel z bąbelkami.
Dostępne jest również poddasze (wielkości ok. 6m2), gdzie można przechowywać rzadziej używane sprzęty czy ubrania. Na rowery czy inne częściej używane rzeczy znajdzie się z pewnością miejsce w garażu.

Budowa domu zaczęła się w 2013 r a skończyła w 2016.
Budynek jest niepodpiwniczony. Ławy fundamentowe zabezpieczone były izolacją przeciwwilgociową. Ściany zewnętrzne - dwuwarstwowe z bloczków Ytong gr 24 cm ostatecznie jest Porotherm gr 25, ocieplone styropianem gr 15 cm, ściany wewnętrzne murowane z bloczków betonu komórkowego gr 24 i 12 cm.
Dach jest skośny wielospadowy, pokryty blachodachówką BudMat (dostępny certyfikat gwarancji) i ocieplony wełną mineralną grubości 20 cm.
Kominy świeżo po nowej obróbce.
W domu nie ma wilgoci, działka nie jest podmokła.
Woda z wodociągu miejskiego, nieczystości zaś odprowadzane są do zbiornika szczelnego bezodpływowego wielkości 8m3.
Wysokość podatku od nieruchomości za 2022r. wyniosła 301zł.

W najbliższej okolicy znajdują się między innymi:
15 min spacerem zajmie dojście do przystanku autobusowego, skąd odjeżdża autobus do Zgierza i Ozorkowa.
W okolicy jeździ również PKS kierujący w kierunku Łodzi i Łęczycy. Dostępne są również 2 taksówki.
Z przystanku obok OSP odjeżdża gimbus.
14 km do granicy z Łodzią
9 km do kąpieliska "Malinka"
10 km do Zgierza
6km do Ozorkowa
5 km (ok. 15 min rowerem) do Rezerwatu Przyrody Dąbrowa Grotnicka
Sklep Dino w Kaniej Górze (1,3km)
Rewelacyjnie zaopatrzony lokalny sklep "Pod Akacjami" w Kaniej Górze (1,8km)
w Emilii jest sklep Rosa - dobry punkt na zakupy "po drodze do domu" wracając ze Zgierza czy Łodzi, obok mieści się również Punkt Apteczny.

Na terenie nieruchomości dobrze działa internet mobilny z T-Mobile oraz Play. W głównej ulicy założone są też skrzynki internetu Toya.
Podatek od nieruchomości wynosi obecnie 301 zł na rok.

Z okolicznych atrakcji:
W Rosanowie znajduje się Kucykowe Ranczo - miejsce przyjazne dla koni i dzieci, zajmujące się głównie hipoterapią, ale w dni wolne można tam na świeżym powietrzu zorganizować przejażdżkę konną, urodziny dla dziecka, ognisko, zimą kulig czy inną imprezę plenerową.

W Sokolnikach działa świetlica dla dzieci organizująca różne atrakcje, w remizie OSP odbywają się bale karnawałowe dla dzieci. W Domu Kultury w Dzierżąznej można zapisać się na zajęcia dodatkowe dla dzieci oraz dorosłych, jest tam również piękny park i staw.
Po drodze do Ozorkowa znajdziemy kolejną stadninę koni.

Zapraszam Państwa serdecznie do kontaktu SMS-owego, telefonicznego i mailowego.
Z przyjemnością odpowiem na wszelkie pytania a także umówimy się na oglądanie nieruchomości.
Nr tel.

Zapewniam bezpłatną, profesjonalną poradę doradcy kredytowego oraz pomoc w formalnościach.

Nota prawna:
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ogłoszenia ma charakter informacyjny. Pełna informacja oraz dokumentacja dostępna do wglądu dla osób zainteresowanych nabyciem nieruchomości po obejrzeniu.


tel.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )